裝配式建筑或迎爆發(fā)式增長 挺進(jìn)萬億藍(lán)海市場
瀏覽： 發(fā)布日期：2019-12-09 Tags：
裝配式建筑
從構(gòu)想到試水，從質(zhì)疑到探索再到發(fā)展。自2016年以來，在中央政府裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下，各省市紛紛開啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮。作為建筑工業(yè)化的發(fā)展重心，依托房地產(chǎn)業(yè)的裝配式建筑或迎來爆發(fā)式的增長機(jī)遇。
2019年9月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知，提出大力發(fā)展裝配式建筑，推進(jìn)綠色施工，通過先進(jìn)技術(shù)和科學(xué)管理，降低施工過程對(duì)環(huán)境的不利影響。
2019年10月17日，住建部發(fā)布《關(guān)于組織申報(bào)第二批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的通知》。而在兩年前的2017年11月9日，住建部住建部正式認(rèn)定北京、杭州等30個(gè)城市為第一批裝配式建筑示范城市，萬科、碧桂園等195個(gè)企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
按《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》對(duì)“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%以上”的要求測(cè)算，2020年裝配式建筑市場規(guī)模將超過萬億元。
不過，我們注意到，目前我國綠色裝配式建筑發(fā)展雖已初具規(guī)模，但與發(fā)達(dá)國家相比，仍存在科技創(chuàng)新不夠系統(tǒng)完整、產(chǎn)品種類較少等薄弱環(huán)節(jié)，我國裝配式建筑還存在著成本過高、建造方式粗糙、污染排放高等亟待解決的難題。
發(fā)展“尬局”
裝配式建筑成熟于德國和日本，在我國經(jīng)歷了上世紀(jì)50年代開始、70年代繁榮、80年代停滯的歷程后，近年來全面重啟。
據(jù)一位地產(chǎn)界人士介紹，2007年萬科在上海浦東萬科新里程項(xiàng)目上試水裝配式建筑的工藝，被視為商業(yè)房地產(chǎn)開始了對(duì)這一領(lǐng)域的探索。
萬科總規(guī)劃師付志強(qiáng)此前曾表示，萬科裝配式建筑的發(fā)展，從2007年到現(xiàn)在走過了4代，也可以說是5代。他認(rèn)為，我國裝配式建筑發(fā)展需要政策引導(dǎo)和全行業(yè)各司其職。
2017年11月9日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于認(rèn)定第一批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的函》，認(rèn)定萬科、碧桂園等195個(gè)企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，裝配式建筑被拉入了主流地產(chǎn)視野。
今年以來，建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)等房企也紛紛布局裝配式建筑。
值得注意的是，2019年11月6日，長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司在香港聯(lián)交所正式IPO，成為香港聯(lián)交所第一家成功上市的裝配式建筑企業(yè)，得到了資本市場認(rèn)可。
住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平方米；2016年達(dá)到1.14億平方米，同比增長57%；2017年新建裝配式建筑面積約為1.52億平方米；2018年建筑工業(yè)化程度進(jìn)一步提高，全年新建裝配式建筑面積達(dá)到約2.9億平方米，同比增81%。
雖然我國裝配式建筑整體增長明顯，不過目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用范圍依然較小。一頭部房企的資深施工監(jiān)理負(fù)責(zé)人告訴我們，目前來說，一個(gè)區(qū)域內(nèi)的在建項(xiàng)目，裝配預(yù)制的施工場地僅占20%。
由此可見，裝配式建筑在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展并非順風(fēng)順?biāo)?。那么，到底是什么原因影響了這一被視為“建筑工藝進(jìn)步”的技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的普及和落地？行業(yè)應(yīng)該如何看待這一先進(jìn)技術(shù)？
成本之困
裝配式建筑是指在工廠預(yù)制構(gòu)件(如住宅通用部品等)，通過工業(yè)化施工技術(shù)(螺栓連接、焊接以及鋼筋混凝土的搭接和澆筑等)在建筑工地將構(gòu)件連接為整體、形成現(xiàn)代化建筑。
上述地產(chǎn)界人士說，裝配式建筑要求建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工、管理等各方面都向綜合性和現(xiàn)代化方向發(fā)展。也由此其施工周期短、環(huán)保屬性更強(qiáng)，同時(shí)各項(xiàng)性能較傳統(tǒng)建筑優(yōu)良。此外還具有空間布置靈活、綠色環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展、自重輕承載力高、質(zhì)量優(yōu)良等特點(diǎn)。
但當(dāng)工藝術(shù)實(shí)現(xiàn)商業(yè)化，無法忽略的一個(gè)前提便是——成本。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，尤其是規(guī)模小的裝配式住宅，成本反比普通方式住宅更高。
不過相比材料費(fèi)用，更突出的矛盾，其實(shí)是時(shí)間成本。
“施工進(jìn)度比普通作業(yè)結(jié)構(gòu)要慢，這對(duì)于講究快周轉(zhuǎn)、時(shí)間就是金錢的開發(fā)商來說，肯定行不通。”上述頭部房企的資深施工監(jiān)理負(fù)責(zé)人稱，裝配建筑對(duì)現(xiàn)場吊裝條件要求特別高，對(duì)于現(xiàn)場操作施工人員的技術(shù)有很高要求。
其表示，實(shí)際情況是，一般多層、高層的鋼結(jié)構(gòu)平均每4天就能完成一層，但目前采用裝配式吊裝完成一層非常少也要7——8天。
不過該地產(chǎn)界人士也表示，理論上，裝配吊裝的施工速度應(yīng)該比傳統(tǒng)施工快30% ——50%，但實(shí)際運(yùn)用中，裝配式建筑并沒有體現(xiàn)出施工周期短、資金利用率高的優(yōu)勢(shì)。
顯然導(dǎo)致這一矛盾的，是技術(shù)普及度和應(yīng)用率的差距。
張波表示，目前國內(nèi)對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知度尚有不足，雖然裝配式住宅有著諸如建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化程度高、可產(chǎn)生節(jié)能效應(yīng)等特點(diǎn)，但短期內(nèi)大量替代手工的、離散的傳統(tǒng)建筑方式依然有著較大難度，部分品牌房企的試點(diǎn)依然還在進(jìn)行中。
中建科技集團(tuán)公司董事長葉浩文此前在接受媒體采訪時(shí)直言，我國的裝配式建筑發(fā)展還處在初級(jí)階段，還存在很多問題，比如開發(fā)商普遍關(guān)注的成本問題和結(jié)構(gòu)安全問題，這些問題都可以通過一體化建造方式來解決。
葉浩文表示，工業(yè)化的東西，只要實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化，成本就會(huì)降下來。比如可以設(shè)計(jì)施工一體化，考慮一體化建造，承重墻跟圍護(hù)、裝修、機(jī)電結(jié)合起來，與預(yù)留預(yù)埋結(jié)合起來?，F(xiàn)在成本高是因?yàn)閷?duì)技術(shù)的研究還不夠，還沒有用新的建造方式去取代落后的建造方式。
何時(shí)能“省錢”
顯然，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)是不容忽視的。上述頭部房企的資深施工監(jiān)理負(fù)責(zé)人說，在鋼材價(jià)格高居不下的行情下，實(shí)現(xiàn)裝配建筑的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化，能從人工等環(huán)節(jié)大量成本節(jié)約。
就成本而言，他舉例稱，如果普通現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，按建筑平方米計(jì)算，高層每平方米要貴300——400元；按照一個(gè)單元30層計(jì)算，2萬平方米左右，每棟樓要貴出700萬元。
如果當(dāng)初土地出讓時(shí)要求做裝配式建筑的話，如果做預(yù)制構(gòu)件，項(xiàng)目可以提前銷售，有的地方在正負(fù)零的時(shí)候就可以銷售，開發(fā)商還可以先賣就可先回款。其次，有些地方為鼓勵(lì)房企采用裝配式建，推規(guī)定做預(yù)制構(gòu)件可以獎(jiǎng)勵(lì)容積率，相當(dāng)于變相增加房屋可售面積。
“以江蘇地區(qū)為例，如果外墻使用預(yù)制構(gòu)件，外墻體不計(jì)入，一般計(jì)算面積是以腔體中心線為基準(zhǔn)，如果外墻不算面積，相當(dāng)于整個(gè)房子沒有90平方米，就可以做更多套房子。如果賬算得過來就愿意做，如果算不過來就擱置。”該施工監(jiān)理負(fù)責(zé)人說。
另外在費(fèi)用投入方面，有觀點(diǎn)認(rèn)為和現(xiàn)澆鋼混結(jié)構(gòu)相比，裝配式建筑要預(yù)制構(gòu)件，即先需要在磨具內(nèi)澆筑混凝土，開模的磨具費(fèi)用較高。
“其實(shí)如果磨具周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，攤銷下來的構(gòu)建成本就越低。”張波認(rèn)為，我國裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化、通用化不足，缺乏與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式相適應(yīng)的裝配式結(jié)構(gòu)體系，而這非一朝一夕而成。
所以，開展裝配式住宅不能單靠部分房企“嘗鮮試水”，而需在政府政策引導(dǎo)下，房企以及其上游相關(guān)企業(yè)的共同推進(jìn)，同時(shí)政府要引導(dǎo)建立更為全面的標(biāo)準(zhǔn)制定，聚焦單個(gè)房企的裝配式建筑對(duì)于增加利潤或無太大意義。
“尤其是中小企業(yè)，一般來說更難從裝配式建筑中取得比傳統(tǒng)建筑方式更好的成本，所以中小房企運(yùn)用裝配式建筑的時(shí)機(jī)點(diǎn)并不成熟，在一定城市群和區(qū)域內(nèi)有大量可供開發(fā)項(xiàng)目的大型品牌房企，值得推廣裝配式建筑。”張波指出。
張波同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從未來長遠(yuǎn)發(fā)展來看，中國人口紅利的逐步減弱導(dǎo)致人力成本在未來會(huì)不斷攀升，反作用于房企和建筑企業(yè)必須思考用裝配式住宅的方式減少人力，以達(dá)到降低成本的目的。
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