習(xí)近平再談供給側(cè)(房產(chǎn)去庫存篇)
2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來,以習(xí)近平同志為總書記的黨中央高瞻遠(yuǎn)矚,統(tǒng)攬全局,針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新戰(zhàn)略,并從我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征出發(fā),形成了“三去一降一補(bǔ)”這一具有重大指導(dǎo)性、前瞻性、針對性的經(jīng)濟(jì)工作部署。針對上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,習(xí)近平總書記再次提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,并對改革提出新要求。目前,隨著五大任務(wù)的持續(xù)推進(jìn),改革成效已經(jīng)開始顯現(xiàn),我們必須把握好經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)這個大邏輯,堅(jiān)定不移推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,化壓力為動力,推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期向好。
改善產(chǎn)品端供給 積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化及綠色科技建筑
今年上半年,一些城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩表現(xiàn)出新特征,產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、配套不足導(dǎo)致無效供應(yīng)增加,成為延長去庫存進(jìn)度、制約房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要矛盾。
在庫存去化率水平較高的杭州,某別墅項(xiàng)目2013年開盤,2015年全年銷售量為零,庫存占項(xiàng)目總量的50%,開發(fā)企業(yè)負(fù)債7.6億元,無奈將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手。記者了解發(fā)現(xiàn),原項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃為500平方米左右的大面積、毛坯房別墅,因總價高,后期裝修成本高等原因,不受市場認(rèn)可。新接手開發(fā)商將項(xiàng)目改為100平方米以內(nèi)的精裝修別墅,并在周邊增加了餐飲購物、休閑娛樂、文化體育、健康醫(yī)療和交通等配套服務(wù),使得該項(xiàng)目快速從滯銷產(chǎn)品變?yōu)闀充N產(chǎn)品。
對此,胡安東認(rèn)為,產(chǎn)品設(shè)計(jì)升級也是房地產(chǎn)行業(yè)與新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)高度快速融合的非常有效途徑。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,要將建筑設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)融合,兼顧室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。要適應(yīng)家庭和社區(qū)結(jié)構(gòu)的變化,以人為本,創(chuàng)造高品質(zhì)的居住空間,拓展高質(zhì)量的服務(wù)空間,推動住宅向更高層次發(fā)展;要在住宅生產(chǎn)中,體現(xiàn)科技、自然、生態(tài)、人文的含量,提升住宅產(chǎn)品的價值;要有效利用新技術(shù)促進(jìn)住宅的升級換代,大力發(fā)展綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化建筑,依托互聯(lián)網(wǎng)和智能技術(shù)整合產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)房地產(chǎn)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷融合,建立智能舒適、健康愉悅的居住環(huán)境。
在城市規(guī)劃與配套上,首先要合理布局,按“加密路網(wǎng)、劃小住區(qū)、開放公區(qū)、組團(tuán)封閉”的原則,讓小區(qū)居民享受敞開式的居住文明,方便群眾生活。其次要落實(shí)配套,商業(yè)、公共服務(wù)配套設(shè)施要與小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。
此外,商品房交付仍以毛坯房為主,大量的建筑垃圾和住宅生產(chǎn)使用過程中的高碳排放,對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了不良影響,能源浪費(fèi)嚴(yán)重也是目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展體現(xiàn)的問題。
胡安東表示,“十三五”是科技創(chuàng)新在房地產(chǎn)行業(yè)突破的關(guān)鍵期,要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建造,為老百姓建造長壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。要發(fā)展支撐體和填充體分離的SI住宅體系,利用集成化技術(shù)擴(kuò)大全裝修住宅供應(yīng)比例。
實(shí)際上,早在1999年我國就已經(jīng)出臺住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件,但由于技術(shù)短板、成本過高等原因一直推進(jìn)緩慢。
“隨著土地成本、勞動力成本不斷上升及新技術(shù)的快速出現(xiàn),參與住宅產(chǎn)業(yè)化的市場主體更多,住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入快速發(fā)展期,長尾效應(yīng)也將顯現(xiàn),”京投發(fā)展總裁高一軒對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展表現(xiàn)出信心。

