2019年中國裝配式建筑行業(yè)市場分析
尺寸標(biāo)準(zhǔn)化、組件模塊化、施工簡單化……乘著宏觀政策東風(fēng)，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展迅猛。“蓋房子就像搭積木一樣簡單”的建筑新理念也逐步被人們所熟知。然而相對于上游生產(chǎn)制造端“跑馬圈地”的擴(kuò)張速度，裝配式建筑行業(yè)市場反應(yīng)顯得有些滯后。目前來看，裝配式建筑要做到真正推廣和落地，遠(yuǎn)不像“搭積木”一樣簡單……
一根鋼筋被送上流水生產(chǎn)線，開啟了它的“裝配式建筑之旅”。在流水線上，鋼筋被工業(yè)機器人利索地彎折定型，后經(jīng)綁扎、澆筑、脫模等工序后，變身樓梯、陽臺、飄窗，養(yǎng)護(hù)后像“積木”一樣被送往工地蓋樓房……這是記者在湖北省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)基地看到的生產(chǎn)景象。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在武漢裝配式建筑行業(yè)，只有少數(shù)企業(yè)拿到開發(fā)商品住宅項目，大多數(shù)只能承接一些保障房項目，仍主要靠政策扶持，尚未完全“斷奶”走向市場。對于分到市場“蛋糕”的部分企業(yè)，盈利也不理想，有的陷入“產(chǎn)多賠多”的困境。
目前，國家大力推行裝配式建筑由三大因素驅(qū)動：首先為主題催化，因為裝配式建筑與環(huán)保限產(chǎn)、美麗中國、長租公寓、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與雄安新區(qū)建設(shè)等政策主題完美契合;其次是產(chǎn)業(yè)升級，由于國內(nèi)人力成本的增加與技術(shù)水平的升級正在倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;非常后為企業(yè)優(yōu)化，與傳統(tǒng)的建筑企業(yè)相比，裝配式建筑企業(yè)運營效率更高，使得其建設(shè)周期縮短 40%以上，并且裝配式建筑企業(yè)可獲得很高的補貼，從而企業(yè)可以拿這些補貼資金來優(yōu)化自己的產(chǎn)業(yè)鏈。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國裝配式建筑行業(yè)市場前瞻與投資規(guī)劃深度分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，正是由于這三個驅(qū)動因素的加持，2012年中國新建裝配式建筑面積僅僅達(dá)1425萬平方米，之后呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長態(tài)勢，到了2016年中國新建裝配式建筑面積突破1億平方米，截止至。2018年我國建筑工業(yè)化程度進(jìn)一步提高，裝配式建筑發(fā)展良好，全年新建裝配式建筑面積約1.9億平方米，同比增長24.67%。
中建科技武漢漢南工廠廠長楊超說，在國家扶持政策和科技的助推下，裝配式建筑生產(chǎn)效率不斷提升，行業(yè)迎來黃金發(fā)展期，但在2018年，“工廠生產(chǎn)看似紅火卻基本沒有盈利”。
一位姓吳的裝配式商品房銷售人員告訴記者，一些購房群體對裝配式商品房持觀望態(tài)度，更喜歡選擇傳統(tǒng)現(xiàn)澆的樓房，“一是價格高，二是擔(dān)心裝配的房子不牢，怕漏水”。
中國裝配式建筑遭遇落地困難
在日前舉辦的2019年湖北省房地產(chǎn)行業(yè)裝配式發(fā)展研討會上，相關(guān)專家認(rèn)為裝配式建筑仍處于起步階段，目前遭遇了落地難，原因是多方面的：
1、產(chǎn)業(yè)上游各個環(huán)節(jié)單打獨斗，集成效益難發(fā)揮。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總工程師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明指出，裝配式把現(xiàn)場的一地施工變成了工廠、現(xiàn)場兩地，生產(chǎn)環(huán)節(jié)從一個變成了多個，容易出現(xiàn)很多扯皮問題，降低效率。
2、設(shè)計集成度低。中建三局綠投公司總工程師楊瑋表示，傳統(tǒng)設(shè)計院在結(jié)構(gòu)、機電、裝飾一體化集成設(shè)計的應(yīng)用不普遍，且成熟的資源較少，導(dǎo)致裝配式建筑設(shè)計集成度不高，需進(jìn)一步打破設(shè)計、生產(chǎn)、施工的管理壁壘，提升集成設(shè)計水平。
3、整體工程成本較高。湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會專家委員、中國地質(zhì)大學(xué)公共管理學(xué)院教授殷躍建指出，裝配式建筑比現(xiàn)成澆灌貴出約200-400元/平方米，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益不樂觀。此外，裝配式構(gòu)件工廠生產(chǎn)，需運輸?shù)浆F(xiàn)場安裝，物流成本較大。
4、缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，社會認(rèn)可度不高。中建三局綠投公司總經(jīng)理王濤認(rèn)為，當(dāng)前湖北省裝配式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系缺乏，專業(yè)人才嚴(yán)重不足，技術(shù)發(fā)展不成熟，制約了整體發(fā)展。此外，面向社會的推廣宣傳不夠，社會對裝配式建筑的結(jié)構(gòu)安全性表示質(zhì)疑，甚至是誤解。
三大方面著力突破當(dāng)前困境
相關(guān)專家建議，行業(yè)想要突破當(dāng)前的困境，建議從以下方面著力破解：
1、完善體系，發(fā)揮集成效應(yīng)。陳宜明表示，把握裝配式建筑發(fā)展的未來，關(guān)鍵是將一個產(chǎn)品的完整的生產(chǎn)過程整合在一個立體里面和同一個信息平臺上，提高整體生產(chǎn)效率和管理效率，從而降低成本。武漢市建筑節(jié)能辦公室副主任、武漢市裝配式建筑專家委員會副主任委員、教授級高工童明德建議加強質(zhì)量安全管控，制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證品質(zhì)，獲得社會認(rèn)可。
2、政策推動，規(guī)模發(fā)展。王濤認(rèn)為，政策推動力度還需進(jìn)一步加大。成本高歸根結(jié)底還是因為規(guī)模小。裝配式整體規(guī)模擴(kuò)大，模具利用率高，構(gòu)件成本便能降下來。項目密度大，運輸成本便可控。
3、做強試點，廣泛示范。王濤指出，現(xiàn)在社會對裝配式建筑不太認(rèn)可，關(guān)鍵還在于不了解，政府可牽頭開展示范基地評選，并在示范基地組織質(zhì)量、成本、效率等專題論壇交流，向社會廣泛解釋推廣。此外，還可依托示范基地開展技術(shù)攻關(guān)試驗，整合上下游資源，也將對技術(shù)升級，資源集成起到推動作用。
相關(guān)專家認(rèn)為，發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在上世紀(jì)開始推行裝配式建筑，因地制宜形成了合適的建造體系。我國裝配式建筑處于起步階段，在政府與企業(yè)的雙向聯(lián)動發(fā)力下，裝配式建筑未來的市場前景可期。
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