建房屋像機器生產(chǎn)那樣成批成套制造，蓋房子像“搭積木”一般現(xiàn)場組裝……推動綠色與協(xié)調(diào)發(fā)展的裝配式建筑，作為一種先進的建造方式，以其節(jié)材節(jié)能、減排提效的優(yōu)勢，正在帶動傳統(tǒng)建筑業(yè)進行一場大變革。

 

　　日前，從武漢市城建局獲悉，為貫徹落實《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》、《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》等文件精神，武漢市正積極推進裝配式建筑發(fā)展。自2017年3月印發(fā)《市人民政府關于進一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》（武政規(guī)〔2017〕8號）以來，武漢市裝配式建筑已呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。

 

　　江城大力扶持裝配式建筑發(fā)展

 

　　據(jù)武漢市城建局介紹，武漢市按照裝配式建造方式開發(fā)建設的項目，在符合國家政策規(guī)定的前提下，享受以下諸多扶持政策。

 

　　在土地規(guī)劃方面，可以分期繳納土地出讓金；外墻裝配式部分建筑面積不計入容積率核算（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）。

 

　　在商品房預售方面，商品房項目預售資金監(jiān)管比例按15%執(zhí)行；商品房項目可提前辦理預售許可證（小高層及以上建筑結構主體施工達到總層數(shù)三分之一以上，且已確定施工進度和竣工交付日期的，即可辦理預售許可證）。

 

　　在財稅政策方面，水泥混凝土預制構件視同新型墻材享受增值稅減免；部品部件生產(chǎn)企業(yè)新技術、新產(chǎn)品、新材料、新工藝發(fā)生的研發(fā)費用，符合條件的除可以在稅前開支外并享受加計扣除政策；有關技術轉讓、技術開發(fā)和與之相關的技術咨詢、技術服務業(yè)務取得的收入，免征增值稅，符合條件的技術轉讓所得可享受減免所得稅優(yōu)惠政策；裝配式政府投資公共建筑和獨立成棟的保障性住房，因采取裝配式建造所增加的成本計入項目建設成本。

 

　　在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，土地出讓、項目招投標等方面，優(yōu)先支持具有工程管理、設計、施工、生產(chǎn)、采購能力的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化龍頭企業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體和大型產(chǎn)業(yè)化集團；對運輸超大、超寬預制混凝土構件、鋼結構構件、鋼筋加工制品等的運輸車輛，在物流運輸、交通暢通方面給予支持；生產(chǎn)基地及產(chǎn)業(yè)鏈相關研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)，市工業(yè)發(fā)展專項資金、循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展專項資金給予優(yōu)先扶持，享受駐地所在區(qū)招商引資等相關政策。

 

　　像“搭積木”一樣高效蓋房子

 

　　2018年1月19日，湖北省裝配式建筑觀摩現(xiàn)場會在武漢市東西湖區(qū)的中建·壹品瀾灣住宅項目召開，該項目占地6萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，由3棟精裝修小高層和3棟高層住宅組成。

 

　　該項目是中建三局綠投公司自主投資、開發(fā)、設計、總包和部品供應集成打造的。中建三局綠投公司設計研究院院長潘寒介紹，項目中樓房的飄窗、外墻、內(nèi)墻、疊合板、陽臺、樓梯、空調(diào)板和整體衛(wèi)浴等構件均在三局投資建設的位于陽邏的工廠內(nèi)預制，再運至東西湖吊裝，現(xiàn)場施工過程就像“搭積木”一樣。這一項目整體裝配率達到70%。以同樣一棟30層住宅項目為例，從開工到竣工移交，傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式建造需2年時間，而采用裝配式建造僅需1年7個月。

 

　　工期短、零垃圾排放，是裝配式建造的明顯優(yōu)勢。同樣由中建三局承建的武漢同心花苑幼兒園作為中建PPEFF體系首個示范項目，被列入十三五國家綠色建筑重點研發(fā)專項示范工程，不僅于2016年榮獲武漢市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范工程、2017年榮獲湖北省建筑節(jié)能示范工程、住建部建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化科技示范推廣工程等多項榮譽，還創(chuàng)造了全國首個“10天結構完工”的幼兒園項目、全國首個實現(xiàn)現(xiàn)場近“零垃圾”幼兒園項目、全國首個可減少50%現(xiàn)場施工人員的幼兒園項目、全國首個經(jīng)過國內(nèi)非常大1:1模型檢驗強于現(xiàn)澆抗震性能的全裝配式幼兒園項目等多個全國第一的記錄。

 

　　工地“搬”到工廠

 

　　裝配式建筑，簡單來說就是將建筑采用的大量部品，由車間生產(chǎn)加工完成，再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行裝配作業(yè)。

 

　　由工地生產(chǎn)到車間生產(chǎn)的轉變，不僅通過現(xiàn)代化機械讓裝配式構建實現(xiàn)流水化生產(chǎn)，生產(chǎn)環(huán)境由室外到室內(nèi)讓工人勞動條件得到改善，并可實現(xiàn)全天候生產(chǎn)，從多方面提高生產(chǎn)效率，提高建筑信息化和智能化水平。

 

　　推進裝配式建筑是“兩型社會”建設和低碳生態(tài)城市試點工作的客觀要求，是“讓城市安靜下來”和“擁抱藍天”工程的組成部分。與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，裝配式建筑明顯減少后期使用維修費用；可節(jié)水約50%，降低砂漿用量約60%，節(jié)約木材約80%，降低施工能耗約20%，減少建筑垃圾70%以上，并顯著降低施工揚塵和噪聲污染，節(jié)能減排效果非常明顯。

 

　　此外，由于建筑預制構件都是在工廠進行精細化加工生產(chǎn)，每一道工序出來的產(chǎn)品都要經(jīng)歷嚴格的質(zhì)檢，之后再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行吊裝，因此，產(chǎn)品質(zhì)量的大幅提高，使裝配式建筑非常大限度的避免傳統(tǒng)建筑質(zhì)量的通病。

 

　　發(fā)展裝配式建筑是當前武漢市進行側供給性改革的重要舉措。相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式，發(fā)展裝配式建筑可提高勞動生產(chǎn)率，縮短施工周期30%左右，現(xiàn)場工人減少約50%，它能全面提升建筑工程品質(zhì)，可較大程度克服傳統(tǒng)的漏、銹、裂、堵等質(zhì)量問題。同時，從業(yè)人員將向高層次、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)工人轉變，勞動效率將大幅提高，建筑業(yè)整體競爭力將得到提升。

 

　　雖然裝配式建筑好處多多，但推行中也面臨一定的困境，還存在推進不平衡、項目建設單位推進積極性不高、政府投資項目引導性不強、產(chǎn)業(yè)基地建設有待加快、配套技術標準和管理方式有待完善等問題，需要各級政府和業(yè)內(nèi)企業(yè)、專家共同重視和努力。

 

　　建設裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地12個

 

　　2013年6月，位于武漢蔡甸區(qū)的中建鋼構華中大區(qū)武漢廠一期建成投產(chǎn)，總投資10億元，廠房面積8.6萬平方米。下設七條建筑鋼結構生產(chǎn)線，兩條橋梁總裝線和一座現(xiàn)代化的大型手工打砂房。擁有各類先進設備1200余臺，年產(chǎn)能超20萬噸，構件類型涵蓋有H型、十字型、箱型、圓管柱、管桁架、彎扭構件、復雜節(jié)點、公路橋、鐵路橋、水上橋等所有鋼構件產(chǎn)品。

 

　　近年來，該廠產(chǎn)品遍布全國、供銷東南亞、南亞、中東、北非、北美等地區(qū)。武漢廠先后通過了國家高新技術企業(yè)認證、歐標、美標和日標認證。是華中乃至國內(nèi)產(chǎn)能非常大、品質(zhì)非常優(yōu)、裝備非常先進、科技非常前沿、管理非常完善的綠色環(huán)保特大型鋼結構制造央企。

 

　　中建鋼構華中大區(qū)積極響應國家和湖北省、武漢市裝配式建筑政策號召，參與中法可持續(xù)發(fā)展論壇永久會址、奓山街還建社區(qū)和軍運會射擊館、射箭館等項目建設。

 

　　2015年9月，中建三局綠投公司陽邏PC廠正式投產(chǎn)。作為我省首批“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”和“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”，中建三局綠投公司正在按照“深耕湖北，布局全國”的原則積極推進基地建設。截至目前，已完成布局裝配式PC工廠10個。其中，已建成投產(chǎn)PC工廠8個，在建PC工廠2個。布局區(qū)域涵蓋：省內(nèi)的武漢、荊門、十堰、荊州及省外的上海、深汕、成都等地，2019年綠投公司還將在省內(nèi)的宜昌、襄陽以及省外的雄安、廣州、廈門等地建廠，確保在2020年實現(xiàn)投產(chǎn)個數(shù)達17個。

 

　　此外，綠投公司將進一步完善裝配式PC結構核心環(huán)節(jié)，積極推進內(nèi)裝工業(yè)化、外圍護體系等工廠的投資建設，實現(xiàn)建筑、結構、機電、裝修一體化發(fā)展。

 

　　2018年11月，華中首家國際化裝配式生產(chǎn)工廠——美好裝配江夏生產(chǎn)基地正式投產(chǎn)，作為江夏首個裝配式建筑示范項目，短短幾個月時間產(chǎn)值就達到了數(shù)百萬元，為江夏區(qū)建筑業(yè)轉型升級提供樣本。

 

　　據(jù)悉，美好置業(yè)集團旗下的江夏生產(chǎn)基地使用的是全球領先的德國疊合剪力墻體系，裝配式建筑是一種低能耗、低污染、高質(zhì)量的建筑方式，提前預制好房屋的各個部件。由總包單位就像組裝汽車一樣把這些構建組裝成房子。

 

　　除了江夏區(qū)、蔡甸區(qū)，新洲、黃陂、武漢經(jīng)開（漢南）等區(qū)也都在積極推進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地的建設。從2015年至今，已建成和在建的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地有12個，包括混凝土結構和鋼結構產(chǎn)業(yè)基地，全部投產(chǎn)后可滿足965萬平方米建筑工程的需要，為裝配式建筑發(fā)展提供了部品和構件保障。

 

　　2020年底前4成新建建筑“裝配式”

 

　　自2017年3月武漢市印發(fā)《市人民政府關于進一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》（武政規(guī)〔2017〕8號）以來，市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進工作領導小組加大了民用建筑、政府投資項目采用裝配式建造方式施工的推進力度，武漢建筑業(yè)協(xié)會裝配式分會也從土地供應環(huán)節(jié)積極助推文件的落地工作。通過政府、行業(yè)的共同努力，裝配式建筑推進效果逐漸凸顯。

 

　　截止到目前，全市共確定裝配式建筑試點示范項目36項，建筑面積513.56萬平方米，為裝配式建筑的全面推進提供了示范樣板和可貴的管理經(jīng)驗。

 

　　中建三局綠投公司副總張俊表示，當前，綠投公司累計已承接裝配式EPC項目共計約700萬平方米，合同額約240億元，已成為全國非常大的裝配式建筑總承包服務商。2019年前2個月在武漢市新承接裝配式EPC項目總建筑面積約185萬平方米，合同額48億元，其中武漢中法示范城棚改EPC項目（79.9萬平方米）刷新了湖北省裝配式項目非常大體量記錄。

 

　　據(jù)悉，2019年1月1日起，政府對武漢各中心城區(qū)及東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的民用建筑從土地出讓環(huán)節(jié)就開始把關，明確按照裝配式方式建造，并出臺容積率獎勵、提前預售等優(yōu)惠政策沖抵部分建造成本。目前，土地出讓的建筑項目已進入設計階段。到2020年底，武漢力爭新建裝配式建筑面積占當年新建建筑面積的比例不低于40%。

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